Минстрой России утвердил Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, решения об установлении размера платы

Минстрой России приказом от 06.04.2018 № 213/пр утвердил Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.

Согласно Методическим рекомендациям определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется осуществлять по типам многоквартирных домом посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения исходя из Минимального перечня без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При осуществлении расчета (определения) средних значений размеров платы рекомендуется использовать информацию о принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решениях об утверждении платы за содержание жилого помещения исходя из Минимального перечня и не предусматривающих дополнительных работ и услуг, размещенную в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год

27.03.2018 Правительство РФ выпустило постановление № 311 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников по

27.03.2018 Правительство РФ выпустило постановление № 311 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Указанным постановлением внесены изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства России по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В частности, определены сроки проведения осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными.

Приняты решения, направленные на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций.

Так, регламентировано время дозвона в службу – 5 минут. 

Установлены специальные требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе посредством их личного приёма в представительстве управляющей компании.

Цель принятых решений – повысить качество и культуру управления многоквартирными домами.

 

Минстрой России подвел итоги работы за 2017 год

30 марта под председательством вице-премьера Правительства России Дмитрия Козака и главы Минстроя России Михаила Меня состоялось заседание коллегии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось 30 марта. Цель мероприятия - подведение итогов деятельности министерства за прошедший год, именно о них и рассказал глава ведомства Михаил Мень.

Министр отметил качественный рывок в показателях в 2017 году. Например, ввод жилья в 2017 году составил 79,2 млн кв. м, что превысило прогнозируемый показатель. Такого результата удалось добиться в том числе благодаря эффективной реализации подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Данная мера позволила дополнительно ввести в эксплуатацию 8,3 млн кв. метров жилья, что на 32% превышает плановый показатель.

Также в прошедшем году зафиксирован рекордный объем ипотечного кредитования: выдано более 1 млн. кредитов на сумму более 2 трлн. Рублей. Это почти на 27 % больше по количеству выданных кредитов и на 37 % в денежном выражении, чем в 2016 году. Ставки по ипотеке перешагнули десятипроцентный психологический порог и составили 9,79%. Новая задача, поставленная президентом - снизить ставку по ипотечным кредитам до 7% годовых и увеличить объем ввода жилья до 120 млн кв. м. в год.

Ещё одно важное направление работы Минстроя РФ - проведение капительного ремонта в многоквартирных домах. За прошедший год капитальный ремонт был произведён в более 46 тыс. домов, это более 6 млн человек. Собираемость взносов по сравнению с аналогичным показателем 2016 года выросла на 6,5% и составила 92,1%.

Ещё одна программа показывает хорошие темпы развития - приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды». Так, в 2017 году в рамках этого проекта благоустроили 23 тысячи объектов в 1653 муниципалитетах. 

Также в рамках коллеги были заслушаны доклады генерального директора АО «ДОМ.РФ» Александра Плутника, который рассказал о развитии информационной системы в жилищном строительстве и снижении административных барьеров, аудитора Счетной палаты Юрия Росляка, председателя Общественного совета Минстроя России Сергея Степашина.

 

Техсостояние МКД будут проверять каждые пять лет

Минстроем России разработан проект поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов. Согласно разработанному документу информация о состоянии и характеристиках МКД будет доступна для всех собственников квартир и помещений на информационном портале ГИС ЖКХ.

Законопроект позволит систематизировать информацию об объектах государственного учета жилфонда, которая отразит основные характеристики многоквартирных домов, в том числе, их техническое состояние. В рамках этого будет проводится техническое обследование многоквартирных домов. Процедуру смогут проводить только специализированные организации, ее результаты будут оформлены в виде технического паспорта дома. Этот документ станет неотъемлемой частью технической документации на МКД.

Новые меры позволят создать открытую базу данных о многоквартирных домах, их технических характеристиках и состоянии. В течение 5 лет с момента вступления поправок в силу, обследование должно быть проведено для всех МКД, включенных в региональные программы капремонта, а еще раньше, в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами. 

Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться с периодичностью раз в пять лет. В новостройках за первичное обследование будут отвечать застройщики. Для уже построенных домов техобследование планируется выполнять за счет средств фонда капремонта дома, а его заказчиком выступят регоператор капитального ремонта или владелец спецсчета, на котором собственники накапливают средства на капремонт своего дома.

 

Совет Федерации одобрил закон, который позволяет потребителям коммунальных услуг заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Как сообщалось ранее, этим федеральным законом Жилищный кодекс РФ дополняется положениями, которые позволяют по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при управлении таким домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.