27.03.2018 Правительство РФ выпустило постановление № 311 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Указанным постановлением внесены изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства России по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В частности, определены сроки проведения осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными.

Приняты решения, направленные на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций.

Так, регламентировано время дозвона в службу – 5 минут. 

Установлены специальные требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе посредством их личного приёма в представительстве управляющей компании.

Цель принятых решений – повысить качество и культуру управления многоквартирными домами.

30 марта под председательством вице-премьера Правительства России Дмитрия Козака и главы Минстроя России Михаила Меня состоялось заседание коллегии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось 30 марта. Цель мероприятия - подведение итогов деятельности министерства за прошедший год, именно о них и рассказал глава ведомства Михаил Мень.

Министр отметил качественный рывок в показателях в 2017 году. Например, ввод жилья в 2017 году составил 79,2 млн кв. м, что превысило прогнозируемый показатель. Такого результата удалось добиться в том числе благодаря эффективной реализации подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Данная мера позволила дополнительно ввести в эксплуатацию 8,3 млн кв. метров жилья, что на 32% превышает плановый показатель.

Также в прошедшем году зафиксирован рекордный объем ипотечного кредитования: выдано более 1 млн. кредитов на сумму более 2 трлн. Рублей. Это почти на 27 % больше по количеству выданных кредитов и на 37 % в денежном выражении, чем в 2016 году. Ставки по ипотеке перешагнули десятипроцентный психологический порог и составили 9,79%. Новая задача, поставленная президентом - снизить ставку по ипотечным кредитам до 7% годовых и увеличить объем ввода жилья до 120 млн кв. м. в год.

Ещё одно важное направление работы Минстроя РФ - проведение капительного ремонта в многоквартирных домах. За прошедший год капитальный ремонт был произведён в более 46 тыс. домов, это более 6 млн человек. Собираемость взносов по сравнению с аналогичным показателем 2016 года выросла на 6,5% и составила 92,1%.

Ещё одна программа показывает хорошие темпы развития - приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды». Так, в 2017 году в рамках этого проекта благоустроили 23 тысячи объектов в 1653 муниципалитетах. 

Также в рамках коллеги были заслушаны доклады генерального директора АО «ДОМ.РФ» Александра Плутника, который рассказал о развитии информационной системы в жилищном строительстве и снижении административных барьеров, аудитора Счетной палаты Юрия Росляка, председателя Общественного совета Минстроя России Сергея Степашина.

Минстроем России разработан проект поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов. Согласно разработанному документу информация о состоянии и характеристиках МКД будет доступна для всех собственников квартир и помещений на информационном портале ГИС ЖКХ.

Законопроект позволит систематизировать информацию об объектах государственного учета жилфонда, которая отразит основные характеристики многоквартирных домов, в том числе, их техническое состояние. В рамках этого будет проводится техническое обследование многоквартирных домов. Процедуру смогут проводить только специализированные организации, ее результаты будут оформлены в виде технического паспорта дома. Этот документ станет неотъемлемой частью технической документации на МКД.

Новые меры позволят создать открытую базу данных о многоквартирных домах, их технических характеристиках и состоянии. В течение 5 лет с момента вступления поправок в силу, обследование должно быть проведено для всех МКД, включенных в региональные программы капремонта, а еще раньше, в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами. 

Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться с периодичностью раз в пять лет. В новостройках за первичное обследование будут отвечать застройщики. Для уже построенных домов техобследование планируется выполнять за счет средств фонда капремонта дома, а его заказчиком выступят регоператор капитального ремонта или владелец спецсчета, на котором собственники накапливают средства на капремонт своего дома.

Как сообщалось ранее, этим федеральным законом Жилищный кодекс РФ дополняется положениями, которые позволяют по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при управлении таким домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.