Доработанный текст проекта Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме"

Доработанный текст проекта Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме" (подготовлен Минстроем России 03.07.2018) http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56657142/#ixzz5MBQRhO8P

Минстрой России подготовил проект по антитеррористической безопасности МКД

Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало требования к антитеррористической защищенности многоквартирных домов. Соответствующий документ размещен для оценки регулирующего воздействия на федеральном портале оценки нормативно-правовых актов. Требования включают вопросы инженерно-технической укрепленности, категорирования домов с учетом степени потенциальной опасности, разработки паспорта безопасности, а также вопросы контроля за их выполнением. Также в проекте определен порядок обхода и осмотра многоквартирного дома, в том числе мест общего пользования в многоквартирном доме и внутридомовых инженерных систем, и прилегающих к многоквартирному дому стоянок автотранспорта с периодичностью, определенной ответственным лицом.

https://regulation.gov.ru/projects#npa=82491

В Госдуму внесены законопроекты, направленные на обеспечение бесперебойного теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

На рассмотрение ГД РФ представлены проекты законов по обеспечению бесперебойного коммунального ресурсоснабжения жителей. Цель предложенных к обсуждению документов – обеспечить бесперебойное тепло- и водоснабжение и водоотведения, снизить количество технологических нарушений в работе жилищно-коммунального хозяйства. Законопроект предусматривает введение публичного управления и назначение публичного управляющего ресурсоснабжающими организациями в целях ликвидации чрезвычайных ситуаций или устранения угрозы чрезвычайных ситуаций. Кроме того, предлагается установить административную ответственность за нарушение собственниками или другими законными владельцами источников тепловой энергии нормативов запасов топлива, порядка создания и использования запасов топлива, а также за непредставление или представление недостоверной информации о фактических запасах топлива и их соответствии нормативам запасов. http://government.ru/activities/selection/301/33231/

Помещение лоджии не является общедомовым имуществом.

Таковым может быть признана только ее плита, если она предназначена для жильцов только одной квартиры. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9 Суд отменил апелляционное определение об отказе в иске о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и сохранении имущества в реконструированном виде и передал дело на новое рассмотрение, поскольку суд, признав пристройку лоджии к квартире самовольной постройкой, не учёл, что реконструкция квартиры путём возведения лоджии произведена в соответствии с разрешительной документацией, которой не дал надлежащей правовой оценки Истица требовала признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру с учетом пристроенной лоджии и сохранить квартиру в реконструированном виде. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ опровергла выводы апелляционной инстанции, отказавшей в требовании. Указанная лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Это вспомогательное помещение, которым пользуются жильцы только одной квартиры. Помещение лоджии не является общедомовым имуществом. Таковым может быть признана только ее плита. Признавая лоджию самовольной постройкой, суд не учел, что квартира была реконструирована в соответствии с разрешительной документацией. Требование о признании права собственности касалось не отдельной пристройки в виде лоджии, а квартиры в целом http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71883278/?primе 2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Основной подход в судах: балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164) Однако есть и иной подход: балконы, лоджии являющиеся частями одной квартиры и предназначенные только для ее обслуживания к общему имуществу собственников многоквартирного дома законом не отнесены. (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2015 по делу N 33-01672/2015