Верховный суд РФ разъяснил как рассчитывать объём горячей воды

Верховный суд РФ встал на сторону УК в споре между управляющей компанией и РСО и указал в своём определении о необходимости использования двухкомпонентного тарифа при расчёте объёма горячей воды. В апреле 2017 года подмосковная компания «Тепло Сервис» подала в суд на управляющую компанию «Векторкомстрой» с иском о недоплате за поставленный объём горячей воды. Разногласия возникли из-за разных методик исчисления объёма горячей воды. Компания «Тепло Сервис» применяла повышающий коэффициент, так как в доме, из-за которого возник спор, не был установлен общедомовой счётчик. Управляющая компания применяла двухкомпонентный норматив на подогрев воды и настаивала на том, что количество горячей воды должно рассчитываться исходя из норматива расхода теплоэнергии, использованной на подогрев воды. При таком методе расчёта не имеет значения, установлен ли на доме общедомовой счётчик горячей воды. Суды аппеляционной и кассационной инстанции встали на сторону ресурсоснабжающей компании «Тепло Сервис». В феврале 2018 года управляющая компания подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ. По результатам рассмотрения жалобы было назначено судебное заседание. 11 июля 2018 года Верховный суд РФ вынес решение в пользу УК «Векторкомстрой». В своём определении Верховный суд РФ указал, что суды апелляционной и кассационной инстанции не учли нормы, прописанные в ст. 157 ЖК РФ и формулы расчёта двухкомпонентного тарифа, приведённые в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно решению суда, РСО была не вправе требовать применение повышающего коэффициента при расчёте платы за горячую воду. Несмотря на то, что на доме не установлен общедомовой прибор учёта, количество горячей воды необходимо рассчитывать по двухкомпонентному тарифу. Суд постановил удовлетворить кассационную жалобу управляющей компании и отправить дело на новой рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Утверждены правила подключения к системам теплоснабжения и правила обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии

Правительство России постановлением от 05.07.2018 № 787 утвердило новые правила подключения к системам теплоснабжения и правила обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии. Соответствующее постановление опубликованов среду на официальном сайте российского кабмина.

"Правилами устанавливается порядок подключения теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения", - говорится в пояснительной записке к документу.

Отмечается, что иметь право на обязательное обслуживание смогут любые заявители, заключившие договор с организацией теплоснабжения. При необоснованном отказе заявитель вправе обратиться в суд, говорится в документе.

Недискриминационный доступ к услугам предусматривает наличие равных условий предоставления услуг для потребителей независимо от того, к какой организационно- правовой форме относится организация теплоснабжения.

http://static.government.ru/media/files/A9ndk39VLT3qvmKvoGTOuEZ4S6qXEKmI.pdf

С 11 июля вступает в силу новое лицензионное требование для управляющих организаций.

С 11 июля 2018 года начинается действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который установил для управляющих организаций новое лицензионное требование, что фирменное наименование управляющей организации не должно быть тождественным или схожим до степени смешения с названием лицензиата, право на управление МКД у которого возникло раньше. Таким образом закреплено исключительное право УК на выбор фирменного наименования. Если у двух управляющих организаций фирменные наименования будут тождественны или схожи до степени смешения, одна из них может лишиться лицензии на основании заявления органа ГЖН об аннулировании лицензии или по решению суда (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ). Кроме этого, двум управляющим организациям с одинаковыми или схожими до степени смешения наименованиями нельзя существовать даже в одном и том же субъекте РФ, но в разных такая возможность не ограничена. Также одинаковые названия можно иметь компаниям с разной организационно-правовой формой. Такой позиции придерживается Президиум ВАС РФ в п. 17 информационного письма от 13.12.2007 № 122. Если организационно-правовая форма двух организаций одинаковая, старое название имеет право сохранить та организация, которая получила лицензию на управление МКД раньше. Практически все управляющие организации получили лицензии на управление многоквартирными домами в апреле 2015 согласно Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ. Если две управляющие организации с тождественными или схожими до степени смешения наименованиями получили лицензию в один день, выигрывает та, чей порядковый номер меньше. Проверки выполнения лицензионного требования органы Госжилинспекции начнут проводить уже с 11 июля 2018 года.

Минстрой РФ обяжет УК отчитываться перед жителями о выполнении договора управления.

Министерство строительства и ЖКХ подготовило проект постановления, который уточняет содержание годового отчета для жителей. Теперь этот документ, кроме сведений о деятельности УК, должен содержать информацию о размере экономии компании. В случае наличия возражений от жильцов по отчету или непроведения годового общего собрания собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии (сейчас организации могут оставлять сэкономленные средства у себя). Также отчёт должен содержать информацию о видах выполненных работ, случаях нарушений условий договора и сведения о предоставленных коммунальных услугах. Кроме того, предполагается указывать информацию о расчетах с организациями за поставляемые коммунальные ресурсы. Также жители должны быть проинформированы о случаях нарушения периодичности и требований к качеству предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации. По мнению министерства управляющие организации должны отчитываться также о рассмотрении жалоб и предложений от собственников квартир и принятых решениях. Жильцы также должны быть оповещены об ущербе общему имуществу действиями управляющей организации. В постановлении также отмечается, что УК должны будут информировать граждан о суммах, полученных по договорам аренды общего имущества и за эксплуатацию рекламных конструкций. Кроме того, необходимо информировать собственников о штрафах и взысканиях с УК со стороны органов госжилнадзора, а также о полученной экономии, если расходы оказались ниже ожидаемых. Помимо этого, в предлагаемом отчете есть декларативные пункты. Например, сведения о соответствии качества и объема услуг требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам. Если у граждан есть претензии по итогам отчета либо УК или ТСЖ не провели годовое общее собрание, собственники жилья вправе потребовать возврата экономии при оказании жилищных услуг: содержания и текущего ремонта дома, следует из документа. 

С 1 июля 2018 года изменится часть цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в Москве.

Основные изменения утверждены постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2018 года N 573-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП". Цены и ставки за наём и Содержание жилых помещений (жилищные услуги) не изменятся и остаются в размере, ранее утверждённом постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП. Тарифы на коммунальные услуги теперь исключены из общего постановления Правительства Москвы и устанавливаются приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПиР) как уполномоченным органом исполнительной власти - региональной службой по тарифам. Публикуем выдержку из новых тарифов на коммунальные услуги, установленные для населения Москвы с 1 июля 2018 года (тарифы с учётом НДС). Холодное водоснабжение (АО "Мосводоканал") - 38,06 руб./куб.м. (рост на 7,5%). Водоотведение (АО "Мосводоканал") - 27,01 руб./куб.м. (рост на 7,5%). Горячее водоснабжение (ПАО "МОЭК") - 188,53 руб./куб.м. (рост на 4,4%). Центральное отопление (ПАО "МОЭК") - 2279,95 руб./Гкал (рост на 3,7%). Электроэнергия (одноставочный тариф в домах с электроплитами) - 4,30 руб./кВтч (рост на 6,4%).