В Госдуму внесен законопроект об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2018 года №1828-р в Государственную Думу Российской федерации был внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Законопроектом предлагается установить, что для перевода жилого помещения в нежилое необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

В соответствии с законопроектом компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предлагается дополнить решением о согласии на перевод жилого помещения в нежилое. В перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое, предлагается включить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий такое решение, и письменные согласия на такой перевод собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (законопроектом вводится понятие примыкающих помещений).

Предлагается также установить особенности определения кворума общего собрания собственников помещений – помимо большинства собственников помещений в многоквартирном доме на собрании должны присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, обладающие 2/3 голосов от числа таких собственников. Предусматривается также, что помимо большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме требуется большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, в котором расположено переводимое помещение.

С 1 сентября 2018 года организации, осуществляющие деятельность по монтажу, демонтажу лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, обязаны подавать уведомление о начале осуществления такой деятельности.

С 1 сентября 2018 года организации, осуществляющие деятельность по монтажу, демонтажу лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, обязаны подавать уведомление о начале осуществления такой деятельности. Уточнено, что заявитель, предполагающий выполнение работ и услуг по поддержанию внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям, представляет уведомление о начале деятельности в органы исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора. Постановление Правительства РФ от 29.08.2018 N 1023

 

13.08.2018 ФНС России выпустило письмо N СА-4-7/15613@ с направлением обзор сложившейся судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товарищес

13.08.2018 ФНС России выпустило письмо N СА-4-7/15613@ с направлением сложившейся судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям.

В письме указывается. что если исходя из договорных обязательств, деятельность товарищества собственников жилья либо управляющей организации по закупке коммунальных услуг является посреднической деятельностью, выполняемой по поручению собственников помещений в многоквартирном доме, то налогооблагаемым доходом указанных организаций будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

При этом квалификация договорных отношений осуществляется не только исходя из наименования и условий договоров, но и из фактических обстоятельств исполнения обязательств.

По мнению, ФНС России доход возникает в любом из следующих случаев:

- собственникам помещений в МКД предъявлена стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, которая выше стоимости приобретения работ (услуг) у поставщиков;

- работы выполнены (услуги оказаны) самой УК или ТСЖ.

14 сентября эксперты отрасли соберутся, чтобы обсудить прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и населением.

На конференции будут рассмотрены преимущества и недостатки, требования к расчетам и внедрение новых технологий сбытовой деятельности. Основная часть конференции будет посвящена докладам о новых «умных» и цифровых технологиях в сбытовой деятельности: электронные сервисы, он-лайн оплата, цифровые технологии управления, будущая роль блокчейна и смарт-контракта. Ассоциация "ЖКХ и городская среда" и Ассоциация региональных расчетных центров являются партнёрами мероприятия. регистрация на сайте: http://www.newnpgp.ru/reg/