Размещать на несущей стене дома вывеску, даже если она не является рекламной, можно только с согласия собственников помещений

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13 Суд отменил апелляционное определение и направил на новое апелляционное рассмотрение дело о возложении на ответчика обязанности демонтировать вывеску и козырек, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке, а также крепежные элементы, поскольку суду следовало дать правовую оценку действиям ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников его помещений Жильцы хотели, чтобы ответчик демонтировал вывеску, которую он разместил с внешней стороны их квартир на несущей стене многоквартирного дома без согласия собственников помещений. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала ошибочным вывод предыдущих инстанций о том, что такое согласие требуется только для рекламных конструкций. Передача общего имущества (к которому относится и несущая стена) третьим лицам в пользование допускается только по решению общего собрания собственников помещений дома. При этом не имеет значения, передается ли имущество для установки рекламных конструкций или в других целях http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71904120/?prime

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. № 308-ЭС18-3279 (ОДН)

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ разобралась в вопросе оплаты расходов на коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН). С 01.01.2017 указанные затраты входят в состав платы за содержание жилого помещения. С этой даты при управлении домом управляющей организацией они должны возмещаться потребителями исключительно ей, но не ресурсоснабжающей организации. Таким образом, затраты ресурсоснабжающей организации на такие коммунальные ресурсы возмещаются управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает эти расходы в состав платы за содержание жилого помещения. Управляющая компания обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, определяющий виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общедомового имущества. Отсутствие такого договора не означает, что управляющая компания не обладает статусом исполнителя коммунальных услуг, поставленных на ОДН.

Решение ВС РФ: В силу положений главы 6 Жилищного кодекса управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.

Она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе организаций связи, к общему имуществу, а следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом. https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/17f407ac-6ca2-4eb5-b63f-89eda747eb6f/34d1a51a-ef13-4d72-a5fc-2a18c6e1806f/A55-16550-2016_20180806_Opredelenie.pdf

Каждое машино-место в многоквартирном доме получит свой адрес

Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части совершенствования порядка присвоения, изменения и аннулирования адресов" (подготовлен Минфином России 18.07.2018) http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56658952/#ixzz5NZymdATk